Terreno com 18.356 m² e potencial para moradia até 787 m² | Amieira, Alfarim — Sesimbra
690.000€
Referência
DC325
Natureza
Venda
Tipo de Imóvel
Terreno
Subtipo de Imóvel
Terreno Urbano
Tipologia
Não se aplica
Estado
Viabilidade de Construção
Certificado energético
Não se aplica
Distrito
Setúbal
Concelho
Sesimbra
Freguesia
Sesimbra (Castelo)
Código Postal
2970-098
Área Útil
787 m2
Área Bruta
788 m2
Área de Terreno
18356 m2
Agência
SIM Invest
TRAVESSA DO OLEIRO N 25 2 DT 25 , 1200-304, LisboaAgente
Dimitri Cabrita
Consultor
935870111
(Chamada para a rede móvel nacional)
Oportunidade rara de adquirir um terreno com 18.356 m² e potencial de construção até 787,50 m², situado em Amieira, Alfarim, Sesimbra, a apenas 500 m da Praia de Alfarim, numa zona tranquila, privada e de elevada qualidade natural. Próximo da Lagoa de Albufeira, Praia do Meco, praias de Sesimbra e Serra da Arrábida, combina a privacidade de uma propriedade de campo com a proximidade do mar. POTENCIAL CONSTRUTIVO De acordo com o Direito à Informação emitido pela Câmara Municipal de Sesimbra em agosto de 2026, aproximadamente 2.250 m² da propriedade estão abrangidos pelo Plano de Urbanização da Lagoa de Albufeira (PULA), na categoria Residenciais Programados D4. Parâmetros indicados: • Índice de utilização do solo: 0,35 • Densidade habitacional: 5 fogos/ha • Número de pisos: até 2 • Área potencial de construção: aproximadamente 787,50 m² • Afastamentos mínimos: 5 m à frente e tardoz e 3 m nas laterais Estes parâmetros permitem equacionar uma moradia unifamiliar de elevado padrão, até 2 pisos e aproximadamente 787,50 m² de área de construção, mediante projeto e respetivas aprovações. PROPRIEDADE PRIVADA JUNTO AO MAR Com 18.356 m², oferece espaço para criar uma quinta privada, em contacto com a natureza e a poucos minutos das praias. Poderão ser consideradas utilizações como: • Árvores de fruto e vinha • Hortas e áreas de cultivo • Espaços para cavalos • Jardins e zonas de lazer • Piscina • Equipamentos desportivos • Possibilidade de campo de ténis de menor escala Estas utilizações dependem do enquadramento aplicável e das autorizações necessárias. Uma solução para quem procura uma residência exclusiva próxima do mar, com privacidade e espaço para desenvolver um projeto personalizado. POTENCIAL TURÍSTICO A propriedade poderá apresentar interesse para um projeto turístico de pequena escala, sujeito a estudo e aprovação pelas entidades competentes. Dependendo da solução arquitetónica e do enquadramento turístico aplicável, poderá ser estudado um conceito com várias unidades de alojamento, tendo sido equacionada a possibilidade de até cerca de 14 quartos/unidades, sem capacidade confirmada. A proximidade das praias e da Lagoa de Albufeira, aliada à dimensão do terreno, torna esta hipótese interessante para um conceito ligado à natureza, tranquilidade e proximidade do mar. LOCALIZAÇÃO • Praia de Alfarim: 500 m • Proximidade da Lagoa de Albufeira e Praia do Meco • Praias de Sesimbra • Comércio e serviços de Alfarim • Sesimbra e Serra da Arrábida CARACTERÍSTICAS • Área total: 18.356 m² • Área abrangida pelo PULA: aprox. 2.250 m² • Potencial de construção: aprox. 787,50 m² • Até 2 pisos • Privacidade e tranquilidade • Envolvente natural de elevada qualidade • Potencial residencial e turístico, sujeito a aprovação UMA OPORTUNIDADE RARA EM SESIMBRA A combinação de dimensão, localização e potencial construtivo permite equacionar uma propriedade onde residência, natureza, lazer e agricultura podem coexistir. NOTA IMPORTANTE A informação sobre a capacidade construtiva tem por base o Direito à Informação emitido pela Câmara Municipal de Sesimbra em agosto de 2026. Este documento não constitui um PIP nem é, por si só, constitutivo de direitos. Qualquer projeto está sujeito aos parâmetros urbanísticos, condicionantes ambientais, legislação aplicável e aprovação das entidades competentes. NOTA SOBRE AS IMAGENS O anúncio inclui fotografias reais do terreno e imagens de simulação meramente ilustrativas, devidamente identificadas, que apresentam hipóteses de uma moradia e de um conceito turístico. As construções, piscina, vedações, acessos e jardins representados são elementos propostos, não existentes, e não correspondem a projetos aprovados. A sua viabilidade, configuração e capacidade estão sujeitas a estudo técnico e aprovação pelas entidades competentes. O preço anunciado refere-se exclusivamente à venda do terreno, não incluindo construções, projetos ou arranjos exteriores. Marque a sua visita com: Dimitri Cabrita 9/3/5/8/7/0/1/1/1
Geral
| Exposição Solar | Nascente: | Sim |
|---|---|---|
| Exposição Solar | Poente: | Sim |
| Exposição Solar | Sul: | Sim |
| Gerais | Árvores de Fruto: | Sim |
| Gerais | Vinha: | Sim |
| Infraestruturas | Concluídas: | Sim |
| Infraestruturas | Iluminação de rua: | Sim |
| Terreno | Agrícola: | Sim |
| Terreno | Florestal: | Sim |
| Terreno | Residencial: | Sim |
| Terreno | Turístico: | Sim |
| Acessos | Asfalto: | Sim |
| Acessos | Urbano: | Sim |
Zona
| Gerais | Perto de mar: | Sim |
|---|---|---|
| Centralidade | Periferia da cidade: | Sim |
| Centralidade | Rural: | Sim |
| Centralidade | Junto à cidade: | Sim |
| Proximidade | Bancos: | Sim |
| Proximidade | Bombeiros: | Sim |
| Proximidade | Clínicas: | Sim |
| Proximidade | Escolas: | Sim |
| Proximidade | Farmácias: | Sim |
| Proximidade | Ginásios: | Sim |
| Proximidade | Jardins: | Sim |
| Proximidade | Jardins de infância: | Sim |
| Proximidade | Padarias: | Sim |
| Proximidade | Polícia: | Sim |
| Proximidade | Praias: | Sim |
| Proximidade | Serviços públicos: | Sim |
| Proximidade | Supermercados: | Sim |
| Acessos | Alcatrão: | Sim |
Este imóvel não tem áreas definidas.
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